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关于《亚洲城市宅基地置换公寓房指导性政策(试行)》的政策解读

发布时间:2019-01-22 16:04 来源:亚洲城市

关于《亚洲城市宅基地置换公寓房指导性政策(试行)》的政策解读

 

现将《亚洲城市宅基地置换公寓房指导性政策(试行)》作政策解读如下:

一、起草背景

近年来,为有序实施农民住房改善行动,着重破解当前农民住房存在的困难和问题,加快推进城乡统筹发展,保障农民合法居住权益,引导满足农民对住房改善的多样化需求。亚洲城市发布了《亚洲城市推进农民住房改善行动实施方案》,力争通过3年时间努力,全市农村无房户、危房户住房问题得到妥善解决,刚性住房要求得到有效保障,改善性住房需求得到有序疏解。

为进一步规范宅基地置换公寓房管理,根据《中共亚洲城市委亚洲城市人民政府关于开展初心行动的实施意见》,《亚洲城市推进农民住房改善行动实施方案》等文件精神,结合我市实际,特制定本指导性政策。

二、主要内容

(一)置换对象:村庄布点规划确定的“n”点、“X”点以外的,选择公寓房置换的农户。

(二)置换面积:包括标准面积、优惠价面积和市场价面积。

(三)置换价格:公寓房标准面积部分,按置换价并结合层次系数结算(不包括地下建筑、道路、绿化等设施);优惠面积部分,按公寓房市场评估价的80%结算;市场价面积部分,按公寓房市场评估价结算。

其合法有效住宅建筑面积扣除置换公寓房标准建筑面积后,剩余的面积按照置换价予以货币补偿。

(四)置换方式:农户选择公寓房方式集聚的,原则上一次申请,一次性签订协议,公布置换方案,明确公寓房交房时间、地点、户型。

(五)置换计划:根据农户报名情况、公寓房建设地块落实情况等,制定年度计划。

(六)置换程序:主要有申请、初审、核准、公示、签订协议、腾空交房、选房和交房。

(七)“1”点内农户公寓房置换与搬迁衔接政策

(八)过渡政策

(九)其他:规定了置换的公寓房自交房之日起5年后可上市交易,政策自2019年1月22日起实施。

 

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